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在纽西兰,许多业主“只需拥有一套房产,就可以比每天上班赚得多”~

马上就好 2021/10/26

在纽西兰购房的人越来越多,于是很多人都想问:在纽西兰买房可以赚钱吗?以前或许不好说,但是现在有了确凿的数据,能够有准确的答案了。

房屋资产增值比工作收入高,谁有房子就是赢家。

据新西兰中文先驱网报道,据 CoreLogic首席房地产分析师凯尔文·戴维森称,最新数据显示,在纽西兰,许多业主“只需拥有一套房产,就可以比每天上班赚得多。”

今年8月,尽管发生了冠状动脉疾病暴发、封锁和边境关闭等事件,在983个县中,771个地区的房价每年上涨100,000纽币或以上(约30万令吉或以上)。

一个地区的房屋价值甚至每年增长近60万纽币(将近180万令吉)。

富人穷人差距更明显

Davidson引用了 Infometrics第二季度的数据:纽西兰全国家庭收入中值为每年93894 (28.16万令吉),而奥克兰的年收入为121500(36.43万令吉)。

「过去一年,许多地区的房地产中值升幅远大于家庭年收入。」

Davidson警告房主不要高兴得太早,因为房价上涨的速度很快,“那是帐面上的财富,而非房屋所有者。事实上,对于潜在的首购群体,我们最新的数据再次突显了他们所面临的挑战。

投资者继续收取租金,租客继续工作,支付租金,这些业主的确能从高附加值中获得可观的收入。

房主/自住者的情况也不见得好,因为如果他们想要卖掉房产并购买另一套房子,他们通常会借更多的钱去购买下一套房子。有能力的买家,当然没问题,但是对那些经济能力较弱的人来说,情况就不一样了。贫富差距在不断扩大。”

全国房价中值涨幅情况

CoreLogic的数据显示,全国只有24个地区的房价上涨低于50,000纽币(15万令吉)。

在奥克兰,208个地区中有37个房价中值低于100万纽币(300万令吉),有10个地区的房价中值低于80万纽币(240万令吉)。

在纽西兰,仅150个地区的平均收入不到500,000纽币(150万令吉):北岛61个,南岛89个。差不多是一年前的一半。

HerneBay仍是房价最高的地区,房价中值为325万纽币(975万令吉), Ponsonby涨幅最大,涨幅达597550纽币(179.18万令吉)。

戴维森说,房价上涨幅度不大的地区主要在南岛。

6月份 Taranga超过一百万纽币的地区是三个,而现在是八个, MountMaunganui的价格最高,达到133万(399万令吉)。在惠灵顿的最顶层, Seatoun的房价中值是193万纽币(579万令吉)。

想在纽西兰买房,要赚多少钱?

这张图表由精算师实习生Emma Vitz绘制,并于上周发布在Twitter上。

该图是根据interest.co.nz提供的数据制成——基于4%的利率、20%存款、30年期抵押贷款和截至2021年4月30日的房价中值。

数据显示,奥克兰人需要赚到17.1万新西兰元才能买得起一套普通的房子。

在怀卡托,人们需要赚11万新西兰元,惠灵顿13.1万新西兰元,坎特伯雷8.5万新西兰元,奥塔哥10.7万新西兰元。

数据还显示,两个南岛地区的收入要低得多——Southland为6万新西兰元,西海岸为4.1万新西兰元。

综观下来,北岛大部分地区的收入都要超过了6位数——不包括Taranaki和Manawatū,它们数字分别为8.2万新西兰元和8.8万新西兰元。

Vitz说,她的数据是基于一般的理财方式制成的,即人们在住房上的支出不应超过收入的30%。

Vitz的这张图随后在Reddit等其他社交媒体平台上被分享,许多人对买不起当地的普通住房感到失望。

“我要买个帐篷,”在Reddit,有网友说道。

有位网友表示,他在南岛一些买得起,但由于缺少就业机会,这也变成不可能。

还有网友表示“跳槽到澳大利亚似乎是唯一可行的选择,因为他们在我们这个行业的收入更高,房价也(相对)更便宜。”

2020年新西兰房价急剧上涨,政府2021年3月宣布了一系列新的住房政策,旨在为房地产投资降温,并帮助首次购房者。

尽管政府有这些变动,最新的报价数据显示,2021年房价中值同比上涨32.3%,从2020年5月的62万新西兰元升至上月的82万新西兰元。

也就是说,2020年没买房的人,2021年平均要多支付20万新西兰元。

一些经济学家认为,除非加息,否则房价不会停止上涨——ASB预测,2022年5月可能会加息。

ASB的最新经济预测显示,房地产市场仍“永不下沉”,预计2021年房价将再涨10%。

说好的宜居城市呢……

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