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71岁老臣黄小抗的最后一份“成绩单”,是否达到了郭鹤年家族的预期?

马上就好 2022/03/24

71岁老臣黄小抗的最后一份“成绩单”,是否达到了郭鹤年家族的预期?

71岁的老臣黄小抗将嘉里建设“掌舵权”交给了创始人郭鹤年的儿子郭孔华,在权力交接的同时,黄小抗也交出了自己最后一份“成绩单”。

3月17日,嘉里建设(0683.HK)发布2021年业绩报告。2021年,嘉里建设实现综合收入153.27亿港元(约124.46亿元),同比上涨5.51%;归属股东净利润103.58亿港元(约84.2亿元),同比上涨91.71%;每股盈利为 7.11 港元,同比增加91.64%;末期股息为每股 0.95 港元。

从业务分布来看,嘉里建设的主要经营业务分为三个方面:物业租赁、物业销售以及酒店营运等。其中,内地市场的经营业务在公司整体营收中占比较高,为102.5亿港元,占比66.88%;香港市场的收入为50.77亿港元,占比33.12%。

图片来源:嘉里建设财报

对此,嘉里建设表示,内地市场虽然偶发性受到疫情影响,但近半年来已逐步恢复,对高品质和地点优越的住宅物业需求持续增强,从而推动公司内的年内销售得以改善。

过山车式的九年业绩

在发布业绩报告的当天,嘉里建设还宣布71岁的董事会主席黄小抗即将退任,截至目前,他已经在嘉里建设掌舵近九年。

九年期间,嘉里建设的经营业绩经历了“过山车式”的变化。

东方财富网显示,黄小抗掌权后的前几年,除2015年外,嘉里建设的营业收入整体呈增长趋势。2017年,嘉里建设实现了阶段营收的最高值,当年嘉里建设的营业总收入为297.15亿元,同比增长155.72%;归母净利润为77.26亿元,同比增长32.11%。

图片来源:东方财富网

对此,嘉里建设认为,业绩增长主要得益于2017年下半年内地房地产市场靠稳,以及投资物业组合的租赁表现强健。

不过,自2018年起,嘉里建设的营业收入进入了下降模式。数据显示,2018年-2020年,嘉里建设的营业总收入分别为187.8亿元、161.47亿元、122.26亿元,连续三年下降。同期,嘉里建设的归母净利润分别为65.71亿元、61.79亿元、45.48亿元,也在逐步下滑。

58安居客房产研究院首席分析师张波曾在接受《华夏时报》采访时分析,营收下跌与其重点在上海等城市加大物业开发有一定关系,资金的快速投入到转为租金类收益还需要一定时间。

2021年,嘉里建设不仅业绩实现了正向增长,拿地方面也一改前几年的低调策略,表现积极。

财报显示,与去年同期相比,嘉里建设土地储备楼面面积增加约 600 万平方呎(约66.67万平方米)。具体来看,仅两宗位于上海的项目总楼面面积就达到了530万平方呎(约49.24万平方米),总耗资约193.43亿元,其中60.14亿元的浦东新区地块是与新加坡政府投资公司GIC合作摘得。

对于未来的土地策略,嘉里建设执行董事兼首席财务主管蓝秀莲在业绩会上表示,下一步,公司继续建立优质投资物业,扩大公司的经常性收入,带动业绩增长。在内地,希望能够深耕大湾区、长三角、北京等主要城市,在理位置优越的区域建设综合体,如上海市黄浦区的金陵东地块。在香港,则以优质的市区更新提升项目为主,包括卖住宅楼以及翻新楼盘等项目。

郭鹤年二代再度掌权

即将退任的黄小抗,是嘉里建设的“老臣”。

1996年,黄小抗加入嘉里建设任执行董事一职。此后的二十余年时间里,他先后出任了嘉里建设联席董事总经理、董事会副董事长兼董事总经理、公司总裁兼首席执行官多个职位,并于2013年起担任嘉里建设的董事会主席。

对于他的退任,嘉里建设表示,过去26年,黄小抗在公司发展方面发挥了重要作用,并为公司未来发展奠定了坚实基础。

图片来源:罐头图库

黄小抗退任在即,下一任掌权者郭孔华的身份也不一般。郭孔华出生于1979年,毕业于哈佛大学经济学专业,是嘉里建设创始人郭鹤年的儿子。2015年6月,郭孔华加入嘉里建设并任非执行董事;2019年6月,被委任为嘉里建设董事会副主席兼行政总裁。

今年5月19日,在嘉里建设股东周年大会结束后,郭孔华将接棒黄小抗成为新的董事会主席及提名委员会主席,同时,将继续担任公司的行政总裁。

图片来源:嘉里建设公告

官网显示,除了嘉里建设外,郭孔华还在郭鹤年家族旗下多家公司任职,包括嘉里控股的董事长、Kerry Group Limite董事和Kuok (Singapore) Limited董事。此外,他还在嘉里物流(0636.HK)任董事会副主席、丰益国际有限公司(WLIL)任非独立非执行董事、Sea Limited(SE.N)任董事。

事实上,这已经不是郭鹤年的儿子第一次掌权嘉里建设了。早在2008年6月,郭鹤年长子郭孔丞就曾担任过嘉里建设董事会主席兼执行董事一职。2013年8月,因要参与其它商务,郭孔丞从嘉里建设掌门人之位辞任,由黄小抗接下接力棒。如今九年之后,黄小抗退任,郭鹤年二代再度接下掌门的权杖。

除了郭孔华外,在嘉里建设中,还有一位郭鹤年家族成员也身居要职,即担任执行董事的吴继霖,他是郭鹤年女儿郭惠光的配偶,同时也是新掌门郭孔华的姐夫。

从“亚洲糖王”到“马来西亚首富”

虽然郭氏二代已经在商场上叱咤多年,但提到“嘉里系”,创始人郭鹤年仍是其中的灵魂人物。

1923年,郭鹤年出生在马来西亚新山市的一个华商家庭。

1947年,24岁的郭鹤年在新加坡创立了他的第一家公司——力务克公司,主要经营商务、船务经纪、杂货业等。后因家庭需要,郭鹤年回到马来西亚,与家族成员共同组建郭氏兄弟有限公司,继承了大米、食糖及面粉等传统家族贸易。

1957年,马来西亚宣布独立,看到机会的郭鹤年创立了马来西亚第一家炼糖厂,并通过将租借土地开垦成甘蔗种植园,使马来西亚迈出了糖业自给的第一步。

此后,通过十几年的努力,郭鹤年不仅拿下了马来西亚糖业80%的占比,建立了一张完整的东南亚“蔗糖销售网”,同时也将业务覆盖到了国际糖业市场。当时,年仅40出头的郭鹤年,已经被称为 “亚洲糖王”。

除了糖业之外,香格里拉(亚洲)(0069.HK)酒店则是郭鹤年旗下的另一标志性业务。

图片来源:罐头图库

上世纪七十年代,亚洲经济快速复苏。1971年,郭鹤年在新加坡建立了第一家豪华酒店——香格里拉酒店,并凭借着高端的服务与定位,使其在酒店业一炮而红。

此后,郭鹤年在马来西亚、泰国、香港等地接连布局。如今,香格里拉已经是世界标志性的亚洲酒店品牌。官网介绍,截至目前,香格里拉已经在22个国家及地区建立了100多家酒店与度假酒店。

在糖业与酒店业接连取得成就的同时,郭鹤年也没有停下多元化的脚步,在物业、物流、食品、农业、海事、传媒等领域都可以看到他的身影。

与此同时,郭鹤年本人也多次坐上马来西亚首富宝座。2021年6月,在福布斯亚洲发布的富豪榜上,郭鹤年以122亿美元(约775.96亿元)的财富再次位列马来西亚第一。

而打造千亿帝国后,近些年来,郭鹤年的接班问题为不少业内人士所关注。1923年出生的郭鹤年今年已经99岁,共有3个儿子和5个女儿。此外,金龙鱼(300999.SZ)掌门人郭孔丰也是他的家族成员,为其侄子。

图片来源:罐头图库

对于接班一事,直到目前,郭鹤年家族始终未对外界表露过确切信息。

2011年,郭鹤年曾在cctv-2《对话》节目中提到,他的母亲郑格如此前曾留下家训表示“儿孙能如我,何必留多财。倘若不如我,多财亦是空……”如今来看,“嘉里系”仍在等待那个如郭鹤年一般的接班人出现。

你觉得郭孔华此次掌权嘉里建设,会是接班的前兆吗?欢迎评论区留言讨论。

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